Quand vous décidez d’investir dans l’immobilier locatif, c’est parce que vous avez entendu parler de la loi Pinel Bordeaux. Comme vous le lirez sur www.loipinelbordeaux.info, elle vise à réduire les impôts. Mais ici vous aurez à proposer votre logement à la location de longue durée, entre 6 et 12 ans.
Loi Pinel Bordeaux : réductions ou crédits d’impôts?
Et c’est la durée de votre contrat de location qui déterminera les réductions auxquelles vous pourrez prétendre. Ce sera au maximum 21% du capital investi pour 12 ans de location, dans la limite de 63 000€ répartis sur 5 ans. Il faut comprendre que ce sont bien des réductions et pas des crédits d’impôts. Aussi quand une année, le montant des réductions sera supérieur à celui de votre impôt, la différence sera perdue, vous ne pourrez pas prétendre à l’encaisser ni même à la reporter sur l’année suivante.
Pour profiter de ces réductions, il y aura des règles à respecter :
- vous n’allez pas investir plus de 300 000€ par an. Ce sera pour acheter un voire deux logements mais pas plus
- si vos logements ne répondent pas à une réglementation thermique très précise, il faudra faire des travaux avant de les proposer à la location
- vous ne pourrez pas fixer librement le montant du loyer.
